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第190章（第1页）

辛歌泠抵唇：“比如我们可以把位置极好的铺子留做己用，进行别的商业活动。”

甚至还可以赶跑竞争者，只要后面铺子身价有涨，哪怕只有一点点涨幅，而商圈形成后，聚集人流所带来的潜力却是无限的。

谢知棠懂她的意思，“我们现在是不是要开始大量租铺子了？”

辛歌泠拿来圆珠笔，在上面圈出几个圈层，“没错，为了防止我们主观目光太差，都选到不好的铺子，我们现在要根据现有的格局，以人流量和地段为指标，划分出人流量区域，不同的人流量区域我们都要有铺子，也就是所有鸡蛋不能放在一个篮子里的意思。”

这个操作也叫铺货，只是铺的是一种叫“铺子”的货。

谢知棠点头：“还有要注意的吗姐姐？”

辛歌泠思考片刻，她们肯定会分头行动，两个人一起效率太低了。

她给她提出可能会出现的坑。

“我们签的合同一定是商业租约，年限尽量长，三年、五年、十五年、二十年都可以。其次，条款里一定要允许转租，不允许转租铺子就会砸在手里。第三，我们必须百分百确定产权人是不是和我们签合同的人，但凡对方拿不出房产证，对不上身份证，我们都不要。第四，明确房租逐年递增几个点，因为有的房东会在未来狮子大开口大涨租金。第五，合约里要允许从事商业活动，这五个点是最重要的，其余注意事项我们也要警惕，等会我们慢慢讨论。。”

辛歌泠抽出新的一张纸计算：“我现在的存款大概是75万，留15万用作备用金，能使用50万左右。”

谢知棠也开始整合她现有的资产，“我之前买了房和车，现在就只有30万存款，股票和债券前段时间涨了点，大约有15万吧，房子月供1900，月薪5万，月供压力不大，我可以拿出来45万。”

辛歌泠诧异：“你把所有存款都拿出来，会不会太冒险了？”

谢知棠给她一个放心的眼神：“我有考虑过，现在12月份了，马上就到年终总结，不出意外的话我今年应该有20万年终奖。”

辛歌泠只好尊重她的意愿，将两人的资产整合起来，“那我们这次可以用的资金有105万，棠棠我还是要跟你说一句，这105万投入进去，存在血本无归一毛钱都拿不回来的情况，你要做好心理准备。”

谢知棠郑重点头：“我知道的，投资当然要做好血本无归的心理准备。”

两人一拍即合，分头行动。

辛歌泠根据人流量，划分出5个区域，分别为ABCDF，A为人流量最大的区域，F是最少的区域。